ТЪЛКУВАТЕЛНО РЕШЕНИЕ 5/2015 гр. София, 18 май 2017 год. Върховният касационен съд на Република България, Общо събрание на Гражданска колегия, в съдебно заседание на 4 май 2017 год. в състав: ПРЕДСЕДАТЕЛ на ОСГК, ЗАМ. ПРЕДСЕДАТЕЛ на ВКС и ПРЕДСЕДАТЕЛ на Гражданска колегия: КРАСИМИР ВЛАХОВ ПРЕДСЕДАТЕЛИ на ОТДЕЛЕНИЯ: БОЙКА СТОИЛОВА СВЕТЛА ДИМИТРОВА ЧЛЕНОВЕ:
1. ЖАНИН СИЛДАРЕВА
19.
КАМЕЛИЯ МАРИНОВА
2. КАПКА ЮСТИНИЯНОВА
20. ЗДРАВКА ПЪРВАНОВА
3. СИМЕОН ЧАНАЧЕВ
21. ТЕОДОРА ГРОЗДЕВА
4. МАРГАРИТА СОКОЛОВА
22. ИЛИЯНА ПАПАЗОВА
5. ВЕСКА РАЙЧЕВА
23. ОЛГА КЕРЕЛСКА
6. ПЛАМЕН СТОЕВ
24. ЗОЯ АТАНАСОВА
7. ЗЛАТКА РУСЕВА
25. ВЕЛИСЛАВ ПАВКОВ
8. ДИЯНА ЦЕНЕВА
26. ВЕСЕЛКА МАРЕВА
9.
МАРИЯ ИВАНОВА
27. БОРИС ИЛИЕВ
10. СВЕТЛАНА КАЛИНОВА
28. ДИАНА ХИТОВА
11. ГЪЛЪБИНА ГЕНЧЕВА 24.
29. БОЯН ЦОНЕВ
12. СНЕЖАНКА НИКОЛОВА
30. МАРГАРИТА ГЕОРГИЕВА
13. МАРИО ПЪРВАНОВ
31. ДРАГОМИР ДРАГНЕВ
14. ЕМИЛ ТОМОВ
32. ВЛАДИМИР ЙОРДАНОВ
15. АЛБЕНА БОНЕВА
33. ГЕНИКА МИХАЙЛОВА
16.
СВЕТЛА БОЯДЖИЕВА
34. ДИМИТЪР ДИМИТРОВ
17. ЖИВА ДЕКОВА
35. ЛЮБКА АНДОНОВА
18. МИМИ ФУРНАДЖИЕВА
36. ДАНИЕЛА СТОЯНОВА 2
37. ГЕРГАНА НИКОВА
40. ГЕНОВЕВА НИКОЛАЕВА
38. МАЙЯ РУСЕВА
41. ВАНЯ АТАНАСОВА
39. ЕРИК ВАСИЛЕВ
42. АЛЕКСАНДЪР ЦОНЕВ при участието на секретаря Борислава Лазарова постави на разглеждане тълкувателно дело № 5 по описа за 2015 г. на Общото събрание на Гражданска колегия докладвано от съдия СНЕЖАНКА НИКОЛОВА Тълкувателното дело е образувано с разпореждане от 16.11.2015 год. на председателя на Върховния касационен съд на основание чл. 128, ал. 1 ЗСВ и по негово искане на основание чл. 125, във връзка с чл. 124, ал. 1, т. 1 ЗСВ по въпроса: При придобиване на правото на собственост върху недвижим имот на основание публична продан, ако в постановлението за възлагане на съдебния изпълнител не фигурира построената в имота сграда, върху същата не е било насочено принудително изпълнение чрез налагане на възбрана, не е описана и оценена от съдебния изпълнител и спрямо нея не е проведена публична продан, намира ли приложение правилото на чл. 92 ЗС, за да се приеме, че по силата на постановлението за възлагане е придобита собствеността и върху сградата.
Общото събрание на Гражданска колегия на Върховния касационен съд /ОСГК на ВКС/, за да се произнесе съобрази следното: По поставения въпрос е налице противоречива съдебна практика на състави на ВКС, постановена по реда на чл. 290Чл. 290. ⚖️ Практика (19) (1) Жалбата се разглежда от тричленен състав на Върховния касационен съд в открито заседание. (2) Върховният касационен съд проверява правилността на въззивното решение само по посочените в жалбата основания. (3) (Нова - ДВ, бр. 86 от 2017 г.) Решението по ал. 2 не представлява задължителна съдебна практика. Уеднаквяване на практиката ГПК. Първото становище е, че няма вещно-транслативен ефект постановление за възлагане, в което е посочен имот или права върху имот, върху които не е насочено принудително изпълнение чрез налагане на възбрана, не са описани и оценени и спрямо които не е проведена публична продан, щом тези права могат да бъдат предмет на самостоятелно разпореждане.
Според обратното становище постановлението за възлагане на земя, в която са изградени навеси за МПС /за които съдът е приел, че имат статут на сгради/, на основание чл. 92 ЗС произвежда вещнотранслативен ефект и по отношение на последните
- независимо, че за тях не е била извършена оценка и не са описани в постановлението за възлагане, след като не е отразено изрично, че са изключени от предмета на извършената публична продан.
Общото събрание на Гражданска колегия на ВКС счита за правилно първото становище, поради следните съображения: 3 Принудителното изпълнение по ГПК има за цел удовлетворяване вземането на взискателя чрез предвидените в него изпълнителни способи, един от които е публичната продан на недвижим имот на длъжника. Поредицата от процесуалноправни действия на страните по изпълнителното производство /длъжник и взискател/, както и тези на съдебния изпълнител и актовете му, уредени в разпоредбите на ГПК, Глава Четиридесет и трета „Изпълнение върху недвижими вещи” завършва с окончателното възлагане на имота с постановление, което прехвърля собствеността му върху купувача.
По този начин, чрез осребряване имота на длъжника в паричната му равностойност се обезпечава постигане реалното осъществяване от длъжника на притезанието на взискателя. Съгласно чл. 496, ал. 2Чл. 496. ⚖️ Практика (3) (1) Когато лицето, обявено за купувач по реда на чл. 492 - 494, внесе в срок дължимата сума, съдебният изпълнител му възлага имота с постановление. (2) (Доп. - ДВ, бр. 49 от 2012 г.) От деня на влизане в сила на постановлението за възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота. Правата, които трети лица са придобили върху имота, не могат да бъдат противопоставени на купувача, ако тези права не могат да се противопоставят на взискателите. (3) Ако възлагането не бъде обжалвано, действителността на продажбата може да бъде оспорвана по исков ред само при нарушаване на чл. 490 и при невнасяне на цената. В последния случай купувачът може да отклони уважаването на иска, ако внесе дължимата сума заедно с лихвите, начислени от деня на обявяването му за купувач. Обявяване на новата продан, изр. 1 ГПК /изм. ДВ, бр. 49/2012 год./ от деня на влизане в сила на постановлението за възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота. Изпълнението върху недвижим имот на длъжника, като предвиден в процесуалния закон изпълнителен способ, започва по молба на взискателя с посочването му.
Съгласно чл. 449Чл. 449. ⚖️ Практика (1) (1) Когато изпълнението се насочва върху движима или недвижима вещ, в поканата за доброволно изпълнение се посочва и денят, в който ще се извърши описът. Той може да се извърши и в срока за доброволно изпълнение. (2) Когато изпълнението се насочва върху имот едновременно с изпращането на поканата за доброволно изпълнение, в която се посочва имотът, съдебният изпълнител изпраща писмо до службата по вписванията за вписване на възбрана върху този имот. Запор върху движима вещ или вземане ГПК в този случай в поканата за доброволно изпълнение до длъжника се посочва и денят, в който ще се извърши описът /ал. 1/, като е и предвидено в нея да се посочи имотът, и изпращане на писмо от съдебния изпълнител до службата по вписванията за вписване на възбрана върху този имот /ал. 2/. Действието на вписването на възбраната върху имота, посочен от взискателя, е същото, както и при налагане на обезпечителната мярка „възбрана”
– непротивопоставимостта на извършено след вписване на възбраната прехвърляне или учредяване на вещни права върху недвижимия имот от длъжника, спрямо взискателя и присъединилите се кредитори /чл. 451
- чл. 453Чл. 453. На взискателя и на присъединилите се кредитори не могат да се противопоставят: 1. прехвърлянето и учредяването на вещни права, които не са били вписани преди възбраната; 2. решенията по исковите молби, подлежащи на вписване, които не са били вписани преди възбраната; 3. прехвърлянето на вземане, съобщението за което е било направено, след като третото задължено лице е получило запорното съобщение; 4. отчуждаването на движими вещи, владението на които не е било предадено на приобретателя преди налагане на запора, освен ако за отчуждаването има документ с достоверна предхождаща дата; 5. (нова - ДВ, бр. 86 от 2017 г.) договори за наем и аренда, както и всички споразумения, с които се предоставя ползването и управлението на движими и недвижими вещи. Спиране на изпълнението по искане на длъжника ГПК/.
Това означава, че правото на принудително изпълнение срещу възбранения имот, с който длъжникът се е разпоредил след вписване на възбраната, съществува в рамките на образуваното изпълнително производство и подлежи на осъществяване. Описът на посочения от взискателя имот се извършва след като съдебният изпълнител се увери, че той е бил собственост на длъжника към деня на налагане на възбраната, чрез проверка на собствеността по начините, предвидени в чл. 483Чл. 483. ⚖️ Практика (3) Съдебният изпълнител описва посочения от взискателя имот, след като се увери, че той е бил собственост на длъжника към деня на налагане на възбраната. Проверката на собствеността се извършва чрез справка в данъчните или нотариалните книги или по друг начин, включително чрез разпит на съседи. Когато няма сигурни данни за собствеността, се взема предвид владението към деня на възбраната. Съдържание на описа ГПК.
По отношение съдържанието на описа в чл. 484Чл. 484. ⚖️ Практика (1) (1) Описът съдържа: 1. посочване на изпълнителния лист; 2. мястото, където се извършва; 3. местонахождението, границите на имота, наложените върху него ипотеки и възбрани, както и дължимите данъци; 4. началната цена, от която да започне наддаването; 5. евентуалните възражения на страните и заявените от трети лица права върху описаната вещ. (2) Сведения за тежестите съдебният изпълнител изисква от териториалната дирекция на Националната агенция за приходите и от службата по вписванията едновременно с искането за вписване на възбраната. (3) (Нова - ДВ, бр. 86 от 2017 г.) В описа се посочва и денят на предявяване на оценката на вещта, когато тя се извършва след описа. В този случай страните се смятат за уведомени за предявяването на оценката, независимо дали са присъствали на описа. (4) (Предишна ал. 3 - ДВ, бр. 86 от 2017 г.) В описа се посочват също мястото и времето за проданта на вещта, ако взискателят поиска това. В този случай длъжникът се смята уведомен за проданта независимо дали е присъствал на описа. (5) (Предишна ал. 4 - ДВ, бр. 86 от 2017 г.) Описът се подписва от съдебния изпълнител. Описът не се съобщава на страните. Определяне на началната цена за публична продан ГПК не е предвидено като реквизит нито посочване на съществуващи в имота подобрения, нито учредени преди вписване на възбраната ограничени вещни права на трети лица. Предвидените в ГПК действия на съдебния изпълнител по възбрана и опис на недвижимия имот при насочено върху него принудително изпълнение са необходими с оглед постигането на целта на принудителното изпълнение този имот на длъжника да бъде продаден и с получената от проданта парична сума да се удовлетвори вземането на взискателя.
Те подготвят условията за следващите действия и актове по определяне на началната цена на имота, от която 4 ще започне наддаването /чл. 485Чл. 485. (Изм. - ДВ, бр. 86 от 2017 г.) (1) Съдебният изпълнител назначава вещо лице за определяне на стойността на имота. Вещото лице трябва да е вписано в регистъра на независимите оценители по Закона за независимите оценители или в списъка на специалистите, утвърдени за вещи лица по реда на Закона за съдебната власт. (2) Заключението на вещото лице се съобщава на страните, които в 7-дневен срок могат да го оспорят. При оспорването страната посочва вещо лице, което отговаря на изискванията по ал. 1, да изготви повторно заключение и внася разноски за извършването му, в противен случай повторно заключение не се извършва. (3) При две и повече оценки стойността на имота се определя като средноаритметична стойност от всички оценки. (4) Началната цена на имота, от която да започне наддаването, е 80 на сто от стойността на имота. (5) Началната цена при първата публична продан не може да е по-ниска от данъчната оценка, когато такава е определена. (6) Правилата на ал. 2, 3 и 5 се прилагат само при извършване на първата публична продан. Пазене на недвижим имот ГПК/, пазенето на недвижимия имот до извършване на проданта /чл. 486Чл. 486. ⚖️ Практика (1) (1) Имотът се оставя във владение на длъжника до извършване на проданта. Длъжникът трябва да управлява имота като добър стопанин. Той получава имота по описа и е длъжен да го предаде в същото състояние, в което го е приел. (2) Ако длъжникът не стопанисва добре имота или пречи на огледа от трети лица, съдебният изпълнител предава управлението на друго лице. Обявяване на проданта ГПК/, обявяване на проданта /чл. 487Чл. 487. ⚖️ Практика (1) (1) (Изм. - ДВ, бр. 86 от 2017 г.) Съдебният изпълнител е длъжен след изтичането на една седмица от описа да изготви обявление за проданта, в което посочва собственика на имота, описание на имота, ипотекиран ли е той, има ли установени към момента на възбраната ограничени вещни права върху имота, вписани искови молби, възбрани и договори за наем, цената, от която ще започне проданта, и мястото и деня, в който ще започне и ще завърши проданта. (2) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 49 от 2012 г., в сила от 01.01.2013 г.) Обявлението по ал. 1 се поставя на съответните места в канцеларията на частния съдебен изпълнител, в сградата на районния съд, в общината или кметството по местонахождението на имота, на самия имот и се публикува на интернет страницата на окръжния съд по местоизпълнението, и то най-малко един ден преди посочения в обявлението ден за започване на проданта. (3) В деня по ал. 2 съдебният изпълнител съставя протокол, в който посочва деня на разгласяване на обявлението. Протоколът се регистрира в районния съд. (4) Съдебният изпълнител определя времето, през което недвижимият имот може да бъде преглеждан от лицата, които желаят да го купят. Място на проданта ГПК/, наддаването и обявяването на купувача /чл. 492Чл. 492. ⚖️ Практика (3) (1) В началото на работния ден след изтичането на срока за подаване на писмени наддавателни предложения на определеното място в сградата на районния съд съдебният изпълнител в присъствието на явилите се наддавачи обявява постъпилите наддавателни предложения, за което съставя протокол. В протокола се вписват наддавачите и наддавателните предложения по реда на отварянето на пликовете. За купувач на имота се смята този наддавач, който е предложил най-висока цена. Ако най-високата цена е предложена от повече от един наддавач, купувачът се определя от съдебния изпълнител чрез жребий в присъствието на явилите се наддавачи. Обявяването на купувача се извършва от съдебния изпълнител в протокола, който се подписва от него. (2) Ако при обявяването на купувача някой от явилите се наддавачи устно предложи цена, по-висока с размера на един задатък, съдебният изпълнител отразява предложението в протокола и след като наддавачът го подпише, съдебният изпълнител пита три пъти има ли желаещи да предложат по-висока цена с размера на още един задатък. Ако постъпи предложение, то се отразява в протокола и наддавачът го подписва. След изчерпване на предложенията за купувач на имота се обявява този наддавач, който е предложил най-висока цена. (3) (Изм. - ДВ, бр. 86 от 2017 г.) Купувачът е длъжен в двуседмичен срок от обявяването му за купувач да внесе предложената от него цена, като приспадне внесения задатък. Следващ купувач ГПК/ и задължението му в едноседмичен срок от приключване на проданта да внесе предложената от него цена, като приспадне внесения задатък /чл. 492, ал. 3Чл. 492. ⚖️ Практика (3) (1) В началото на работния ден след изтичането на срока за подаване на писмени наддавателни предложения на определеното място в сградата на районния съд съдебният изпълнител в присъствието на явилите се наддавачи обявява постъпилите наддавателни предложения, за което съставя протокол. В протокола се вписват наддавачите и наддавателните предложения по реда на отварянето на пликовете. За купувач на имота се смята този наддавач, който е предложил най-висока цена. Ако най-високата цена е предложена от повече от един наддавач, купувачът се определя от съдебния изпълнител чрез жребий в присъствието на явилите се наддавачи. Обявяването на купувача се извършва от съдебния изпълнител в протокола, който се подписва от него. (2) Ако при обявяването на купувача някой от явилите се наддавачи устно предложи цена, по-висока с размера на един задатък, съдебният изпълнител отразява предложението в протокола и след като наддавачът го подпише, съдебният изпълнител пита три пъти има ли желаещи да предложат по-висока цена с размера на още един задатък. Ако постъпи предложение, то се отразява в протокола и наддавачът го подписва. След изчерпване на предложенията за купувач на имота се обявява този наддавач, който е предложил най-висока цена. (3) (Изм. - ДВ, бр. 86 от 2017 г.) Купувачът е длъжен в двуседмичен срок от обявяването му за купувач да внесе предложената от него цена, като приспадне внесения задатък. Следващ купувач ГПК/.
Възлагането на имота с постановление на съдебния изпълнител е обусловено от внасяне на дължимата сума от определеното за купувач по реда на чл. 492Чл. 492. ⚖️ Практика (3) (1) В началото на работния ден след изтичането на срока за подаване на писмени наддавателни предложения на определеното място в сградата на районния съд съдебният изпълнител в присъствието на явилите се наддавачи обявява постъпилите наддавателни предложения, за което съставя протокол. В протокола се вписват наддавачите и наддавателните предложения по реда на отварянето на пликовете. За купувач на имота се смята този наддавач, който е предложил най-висока цена. Ако най-високата цена е предложена от повече от един наддавач, купувачът се определя от съдебния изпълнител чрез жребий в присъствието на явилите се наддавачи. Обявяването на купувача се извършва от съдебния изпълнител в протокола, който се подписва от него. (2) Ако при обявяването на купувача някой от явилите се наддавачи устно предложи цена, по-висока с размера на един задатък, съдебният изпълнител отразява предложението в протокола и след като наддавачът го подпише, съдебният изпълнител пита три пъти има ли желаещи да предложат по-висока цена с размера на още един задатък. Ако постъпи предложение, то се отразява в протокола и наддавачът го подписва. След изчерпване на предложенията за купувач на имота се обявява този наддавач, който е предложил най-висока цена. (3) (Изм. - ДВ, бр. 86 от 2017 г.) Купувачът е длъжен в двуседмичен срок от обявяването му за купувач да внесе предложената от него цена, като приспадне внесения задатък. Следващ купувач-494 ГПК лице /чл. 496, ал. 1Чл. 496. ⚖️ Практика (3) (1) Когато лицето, обявено за купувач по реда на чл. 492 - 494, внесе в срок дължимата сума, съдебният изпълнител му възлага имота с постановление. (2) (Доп. - ДВ, бр. 49 от 2012 г.) От деня на влизане в сила на постановлението за възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота. Правата, които трети лица са придобили върху имота, не могат да бъдат противопоставени на купувача, ако тези права не могат да се противопоставят на взискателите. (3) Ако възлагането не бъде обжалвано, действителността на продажбата може да бъде оспорвана по исков ред само при нарушаване на чл. 490 и при невнасяне на цената. В последния случай купувачът може да отклони уважаването на иска, ако внесе дължимата сума заедно с лихвите, начислени от деня на обявяването му за купувач. Обявяване на новата продан ГПК/, с което приключва публичната продан и купувачът придобива собствеността върху имота. Постановлението на съдебния изпълнител за възлагане на имота е едностранен властнически акт, с който се удостоверява, че определен недвижим имот е възложен на купувача, при определена цена.
От деня на влизане в сила на постановлението за възлагане /чл. 496, ал. 2Чл. 496. ⚖️ Практика (3) (1) Когато лицето, обявено за купувач по реда на чл. 492 - 494, внесе в срок дължимата сума, съдебният изпълнител му възлага имота с постановление. (2) (Доп. - ДВ, бр. 49 от 2012 г.) От деня на влизане в сила на постановлението за възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота. Правата, които трети лица са придобили върху имота, не могат да бъдат противопоставени на купувача, ако тези права не могат да се противопоставят на взискателите. (3) Ако възлагането не бъде обжалвано, действителността на продажбата може да бъде оспорвана по исков ред само при нарушаване на чл. 490 и при невнасяне на цената. В последния случай купувачът може да отклони уважаването на иска, ако внесе дължимата сума заедно с лихвите, начислени от деня на обявяването му за купувач. Обявяване на новата продан, изр.1 ГПК, редакция с ДВ бр. 49/2012 год./ купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота, т. е. възлагането има вещноправно прехвърлително действие. Това определя придобиването чрез публична продан като самостоятелен специфичен придобивен способ по смисъла на чл. 77 ЗС. С оглед предвиденото, че купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота /чл. 496, ал. 2Чл. 496. ⚖️ Практика (3) (1) Когато лицето, обявено за купувач по реда на чл. 492 - 494, внесе в срок дължимата сума, съдебният изпълнител му възлага имота с постановление. (2) (Доп. - ДВ, бр. 49 от 2012 г.) От деня на влизане в сила на постановлението за възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху имота. Правата, които трети лица са придобили върху имота, не могат да бъдат противопоставени на купувача, ако тези права не могат да се противопоставят на взискателите. (3) Ако възлагането не бъде обжалвано, действителността на продажбата може да бъде оспорвана по исков ред само при нарушаване на чл. 490 и при невнасяне на цената. В последния случай купувачът може да отклони уважаването на иска, ако внесе дължимата сума заедно с лихвите, начислени от деня на обявяването му за купувач. Обявяване на новата продан ГПК/, както и с оглед възможността третите лица да защитават правата си върху продаден на публична продан имот с иск за собственост /чл. 498, ал. 2Чл. 498. ⚖️ Практика (1) (1) Купувачът се въвежда във владение на имота от съдебния изпълнител въз основа на влязлото в сила постановление за възлагане. Купувачът представя удостоверения за платените такси за прехвърляне на имота и за вписване на постановлението за възлагане. (2) Въводът се извършва срещу всяко лице, което се намира във владение на имота. То може да се брани само с иск за собственост. (3) (Нова - ДВ, бр. 86 от 2017 г.) Алинея 2 се прилага и спрямо лицата, вписали договори за наем и аренда, след първата ипотека, както и всички споразумения, с които се предоставя ползването и управлението на имота. Връщане на даденото при съдебно отстранение, изр. 2 ГПК/, публичната продан се характеризира като деривативен придобивен способ, но за разлика от гражданскоправните сделки, при него няма договаряне между страните.
Проданта на имота на длъжника се извършва независимо от неговата воля, при спазване на формалните изисквания за поредицата от процесуални действия и актове на съдебния изпълнител, водеща в съвкупност до крайния му властнически акт, имащ вещноправни последици. Публичната продан се концентрира в рамките на образуваното срещу длъжника изпълнително производство и макар всяко едно от процесуалноправните действия от фактическия й състав да има своето значение за осъществяване на този способ, то възлагането на имота с постановлението на съдебния изпълнител, обусловено от внасяне на дължимата сума от купувача, е правопораждащият юридически факт за придобиване на правото на собственост.
Разпоредбите на Глава Четиридесет и трета ГПК гарантират именно осъществяването на фактическия състав на публичната продан като способ за принудително изпълнение и правото на купувача да придобие собствеността върху продавания недвижим имот след плащане на цената и влизане в сила на постановлението за възлагане, т. е. едновременно и като способ за придобиване на правото на собственост. Процесуалноправната същност на публичната продан, произтичаща от регламентираната в ГПК поредица от процесуални действия, насочени към индивидуализация на имота, предмет на 5 принудителното изпълнение, определя и специфичното приложение на материалноправната разпоредба на чл. 92 ЗС.
Това правило, съгласно което собственикът на земята е собственик и на постройките и насажденията върху нея, освен ако е установено друго, е неприложимо по отношение построената в имота сграда, ако същата представлява самостоятелен обект на собственост отделно от собствеността на мястото и не е била предмет на публичната продан. Този извод е в съгласие с чл. 63 ЗС, допускащ възможността построената сграда в един имот да бъде обект на собственост отделно от собствеността на земята.
Разделна собственост съществува и в хипотезата, в която собственикът на мястото и сградата е едно и също лице, което е прехвърлило отделно от земята собствеността върху вече съществуващата постройка
– чл. 63, ал. 2 ЗС. По аргумент от противното следва да се приеме, че е допустима и обратната хипотеза
– прехвърляне на мястото отделно от сградата в него. В тези случаи е налице договаряне между страните като елемент от фактическия състав на придобивния способ, което е изключено при принудителното изпълнение върху недвижим имот поради спецификата на фактическия му състав, включващ едностранно властническо изявление на съдебния изпълнител и гражданскоправното волеизявление на купувача.
Поради това при публичната продан на имота /описан, възбранен, оценен, обявен и възложен по предвидения в ГПК ред от съдебния изпълнител без сградата/ не може да се приеме, че е придобита и собствеността върху тази сграда, ако тя представлява самостоятелен обект на правото на собственост и като такъв може да бъде предмет на самостоятелно разпореждане, но не е била предмет на проданта. Купувачът на публичната продан придобива всички права, които е имал длъжника върху имота, предмет на публичната продан, но не и тези негови самостоятелни вещни права, които не са били предмет на изрично уреденото в закона производство на принудително изпълнение върху недвижим имот.
Именно тяхната обособеност като самостоятелни права изключва приложението на разпоредбата на чл. 92 ЗС по отношение на тях при проведена публична продан върху имота. Различен извод се налага при наличието на сгради, представляващи допълващо застрояване
– спомагателни, обслужващи, второстепенни сгради и постройки, навеси, бараки, огради и др., които нямат самостоятелно предназначение, а са построени и предназначени предимно да обслужват недвижимия имот, предмет на публичната продан.
Такива постройки, които не представляват самостоятелен обект на правото на собственост, трайно прикрепени към земята или принадлежност към основния обект
– земя или сграда, на общо основание следват собствеността на земята, респ. сградата, към която са прикрепени, респ. която са предназначени да обслужват, и за тях е приложима разпоредбата на чл. 92 ЗС /респ. чл. 98 ЗС/ и при публичната продан на имота. 6 По изложените съображения Общото събрание на Гражданска колегия на Върховния касационен съд
РЕШИ:
При придобиване на правото на собственост върху недвижим имот на основание публична продан, ако в постановлението за възлагане на съдебния изпълнител не фигурира построената в имота сграда, върху същата не е било насочено принудително изпълнение чрез налагане на възбрана, не е описана и оценена от съдебния изпълнител и спрямо нея не е проведена публична продан, ако същата представлява самостоятелен обект на правото на собственост, не намира приложение правилото на чл. 92 ЗС, за да се приеме, че по силата на постановлението за възлагане е придобита собствеността и върху сградата.
В случай че същата представлява несамостоятелен обект на собственост, правилото на чл. 92 ЗС се прилага на общо основание. ПРЕДСЕДАТЕЛ на ОСГК, ЗАМ. ПРЕДСЕДАТЕЛ на ВКС и ПРЕДСЕДАТЕЛ на Гражданска колегия: КРАСИМИР ВЛАХОВ ……………… ПРЕДСЕДАТЕЛИ на ОТДЕЛЕНИЯ: БОЙКА СТОИЛОВА………………… СВЕТЛА ДИМИТРОВА……………... 7 ЧЛЕНОВЕ:
1. ЖАНИН СИЛДАРЕВА………......………..
22. ИЛИЯНА ПАПАЗОВА..…………………...
2.
КАПКА ЮСТИНИЯНОВА...….................
23. ОЛГА КЕРЕЛСКА.………………...............
3. СИМЕОН ЧАНАЧЕВ..........……................
24. ЗОЯ АТАНАСОВА........................................
4. МАРГАРИТА СОКОЛОВА........................
25. ВЕЛИСЛАВ ПАВКОВ................................
5. ВЕСКА РАЙЧЕВА……………....................
26. ВЕСЕЛКА МАРЕВА…………………….....
6.
ПЛАМЕН СТОЕВ…..……………...............
27. БОРИС ИЛИЕВ.............................................
7. ЗЛАТКА РУСЕВА….....................................
28. ДИАНА ХИТОВА.....………………...........
8. ДИЯНА ЦЕНЕВА……………......................
29. БОЯН ЦОНЕВ...............................................
9. МАРИЯ ИВАНОВА......................................
30.
МАРГАРИТА ГЕОРГИЕВА……................
10. СВЕТЛАНА КАЛИНОВА……..................
31. ДРАГОМИР ДРАГНЕВ…...........................
11. ГЪЛЪБИНА ГЕНЧЕВА……………….....
32. ВЛАДИМИР ЙОРДАНОВ……...................
12. СНЕЖАНКА НИКОЛОВА.……………...
33. ГЕНИКА МИХАЙЛОВА……….................
13. МАРИО ПЪРВАНОВ…….....................2..4....
34.
ДИМИТЪР ДИМИТРОВ…………..............
14. ЕМИЛ ТОМОВ.............……………...........
35. ЛЮБКА АНДОНОВА………………….......
15. АЛБЕНА БОНЕВА......................................
36. ДАНИЕЛА СТОЯНОВА……………...........
16. СВЕТЛА БОЯДЖИЕВА…...……………..
37. ГЕРГАНА НИКОВА……………..................
17. ЖИВА ДЕКОВА…………………...............
38. МАЙЯ РУСЕВА………………….................
18.
МИМИ ФУРНАДЖИЕВА………………..
39. ЕРИК ВАСИЛЕВ……………………...........
19. КАМЕЛИЯ МАРИНОВА........…………....
40. ГЕНОВЕВА НИКОЛАЕВА….....................
20. ЗДРАВКА ПЪРВАНОВА…………….......
41. ВАНЯ АТАНАСОВА ……………...............
21. ТЕОДОРА ГРОЗДЕВА………………….....
42. АЛЕКСАНДЪР ЦОНЕВ…………..……....
Източник: ВКС (Оригинален PDF)